Junto com o barulho excessivo, os problemas com vagas de garagens estão entre as principais reclamações, conflitos e discussões entre moradores de condomínios de prédios. E as razões de tanta insatisfação são variadas: disputas pelas melhores vagas, brigas por estacionamento incorreto, pequenas colisões e até por furtos.
Lidar com moradores de personalidades, educações e valores tão diferentes é um enorme desafio para os síndicos e administradores. E o assunto é muito sério. A falta de tolerância é tamanha que muitas vezes resultam em agressões físicas, danos à propriedade, processos judiciais e até mortes.
O que diz o Código Civil?
O Código Civil é muito generalista e aborda os deveres e direitos dos condôminos nas áreas comuns e privadas. Entretanto, o Artigo 1.336 inclui a obrigação de fazer uso de todos os espaços do condomínio de forma a não prejudicar a segurança, o sossego e a salubridade de todos. Qualquer regra criada, discutida e aprovada em assembleia, portanto, deve respeitar essa determinação.
Aliados para evitar problemas com vagas de garagens
Uma convenção do condomínio bem feita é de suma importância para a resolução de conflitos. Este documento com o conjunto de regras deve estar bem alinhado e escrito da forma mais clara e completa possível. Desta maneira, não haverá questionamentos ou interpretações equivocadas.
O condomínio permite o estacionamento de motos, bicicletas ou a guarda de objetos nas vagas de carros? Visitantes podem utilizar as vagas de moradores? É permitido o aluguel ou a venda de vagas? As vagas são fixas ou rotativas? Todas as regras devem ser separadas e bem explicadas para evitar problemas com vagas de garagens.
Multas e penalidades
Os administradores não devem hesitar na hora de aplicar de maneira imediata as multas ou penalidades previstas na convenção do condomínio. Ao abrir exceções, há uma perda da autoridade do síndico e precedentes para novas infrações são abertos.
Garagens e áreas comuns monitoradas
Ter um sistema de segurança com monitoramento por câmeras de alta definição nas garagens e áreas comuns do condomínio é imprescindível. Ao gravar tudo o que acontece dentro do estacionamento, uma ocorrência entre moradores poderá ser consultada. Assim, ficará mais fácil para o síndico ou administrador mediar o conflito.
Mecanismos de controle de entrada nas áreas comuns e nas garagens são praticamente obrigatórios em condomínios maiores. Além de saber quem está circulando pelas dependências do prédio, também é possível barrar a entrada de um visitante caso a(s) vaga(s) do morador estejam ocupadas.
Grupos fechados no Telegram
O aplicativo de mensagens Telegram permite a criação de grupos em que somente os administradores podem enviar mensagens. Este tipo de interação é a melhor opção para evitar as infinitas brigas, discussões e problemas com vagas de garagem. Se os próprios condôminos quiserem criar um grupo aberto, aí a responsabilidade é deles e não do síndico.
Como conviver de maneira pacífica com os vizinhos?
A boa convivência entre moradores não é responsabilidade apenas do síndico. Isso depende de cada um. Se todos seguirem as regras e respeitarem o espaço e os direitos dos outros, os conflitos não vão acontecer ou serão fáceis de resolver. Confira algumas dicas para evitar problemas com vagas de garagem:
- Estacione corretamente: pare sempre no meio das faixas, com o carro reto e tente se aproximar o máximo possível da parede. Assim, ficará mais fácil para o seu vizinho de vaga manobrar, entrar e sair do carro;
- Cuidado ao abrir as portas: as batidinhas no carro ao lado ao abrir as portas estão entre as maiores causas de brigas entre vizinhos. Ao sair do seu carro, tome cuidado para não atingir e amassar o que está estacionado ao lado;
- Atenção nas manobras: fique de olho para não acertar o carro de outro morador ao dar marcha a ré. Caso a colisão aconteça, tire fotos, avise o morador e se ofereça para pagar o reparo. O mesmo vale para a encostadas de porta;
- Proteja o seu carro: se você é “chato com carro”, invista em protetores de EVA e capas para não ser surpreendido por um amassado ou risco na pintura;
- Nunca use a vaga de outro morador: o apartamento que tem a melhor vaga da garagem está para alugar ou vender e você cai na tentação de utilizá-la. Além da possibilidade de incomodar outros vizinhos, pode prejudicar um futuro morador ou corretor de imóveis que possam visitar o imóvel;
- Tenha um carro compatível com sua vaga: tem garagem apertada e comprou um SUV grande? Com certeza você vai prejudicar as manobras e o trânsito de outros carros. Tenha bom senso e escolha um modelo que caiba com folga no espaço;
- Evite deixar objetos na garagem: Mesmo que a convenção permita, evite utilizar a sua vaga para guardar objetos ou equipamentos. É a melhor maneira de evitar furtos e chateações.
- Mantenha as bicicletas trancadas e penduradas: se o condomínio não possuir bicicletário, acomode as bicicletas em um suporte de parede na sua vaga e utilize um cadeado;
- Exercite a tolerância: viver em sociedade é um exercício constante de tolerância. Ao se deparar com uma situação errada, avalie o quanto ela te atrapalha. Veja se não dá para você encontrar uma solução sem recorrer a outras pessoas. Caso não seja possível, mantenha a educação e o tom de voz ameno e baixo ao abordar o causador;
- Evite o conflito: se um vizinho ficar alterado por alguma atitude ou ato causado por você, dê razão a ele, peça desculpas e tente resolver o problema. A humildade e a calma são as melhores maneiras de desarmar pessoas agressivas. Se não for suficiente, deixe o local e não discuta.
